以物抵債中應注意的法律問題

　1. 巧用法律提升以物抵債效率

　2. 抵債資產產權過戶登記不能忽視

　3. 法院拍賣程序應做到四注意

　4. 抵債資產處置拍賣應充分披露標的瑕疵

　5. 因地制宜合理約定稅費承擔

　　《銀行抵債資產管理辦法》第四條規定：“取得抵債資產支付的相關稅費是指銀行收取抵債資產過程中所繳納的契稅、車船使用稅、印花稅、房產稅等稅金，以及所支出的過戶費、土地出讓金、土地轉讓費、水利建設基金、交易管理費、資產評估費等直接費用?！睆脑撘幎?，資產抵入銀行要承擔種類繁多的稅費。在實踐中，資產抵入銀行也可與債務人協商要求債務人承擔或共同承擔過戶應支付的稅費。根據最高法院公報案例所述“雖然我國稅收管理方面的法律、法規對于各種稅收的征收均明確規定了納稅義務人，但是并未禁止納稅義務人與合同相對人約定由合同相對人或者第三人繳納稅款，即對于實際由誰繳納稅款并未做出強制性或禁止性規定。因此，當事人在合同中約定由納稅義務人以外的人承擔轉讓土地使用權稅費的，并不違反相關法律、法規的強制性規定，應認定為合法有效?！币虼?，協議約定稅費承擔的解決方式具有可行性，即可以約定由債務人承擔稅費，也可以約定由銀行承擔。但考慮到各地稅費政策的執行差異，建議當事行與當地稅務機關溝通，避免因避稅遭受補征稅款或其他處罰。當然，對在抵債資產拍賣過程中涉及稅費承擔事宜，也應當告知競買人并注意書面表述，避免引起歧義。

　　最高院指導案例認為：借款合同雙方當事人經協商一致，終止借款合同關系，建立商品房買賣合同關系，將借款本金及利息轉化為已付購房款并經對賬清算的，該商品房買賣合同具有法律效力。

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