物業停止供水造成損失,業主是否可以要求物業賠償?

                                2022-04-22 17:42發布

                                張三購買了位于某小區的一套房屋,購買房屋時置業顧問承諾購買頂樓送閣樓。

                                后張三與小區物業公司簽訂了《前期物業服務合同》。張三為了居住方便,在閣樓屋檐下加蓋了衛生間,小區物業公司得知該情況后,要求張三拆除加蓋的衛生間。

                                張三認為在自家閣樓外加蓋衛生間并未侵犯他人的權益,沒有拆除加蓋的衛生間。小區物業公司開始對張三居住的房屋停止供水,張三多次聯系物業公司公司對其居住房屋恢復供水,均未果。張三只能在外租房居住生活,產生了租金損失。

                                小區物業公司對張三居住房屋停止供水是否存在過錯;張三的損失金額是多少?是否應當得到支持? 接到張三的委托后,聯系張三提供向小區物業公司要求恢復供水的證據以及租賃他人房屋的租賃合同和支付房租的憑證,并告知了其加建的房屋未得到有關部門的批準,最終如果被認定為違章建筑,需要拆除該違章建筑,但是小區物業公司不能以停水的方式阻止加蓋衛生間。

                                后經人民法院審理認為,張三作為業主與小區物業公司構成了供水合同關系,非經法定原因,供水單位不得停水。小區物業公司無權關停張三家的水,至于張三加蓋衛生間是否違建,應該由有關部門認定,小區物業以停水的方式阻止張三加建衛生間,造成張三無法在房屋內正常居住生活,存在過錯,應當賠償張三的租房損失。最終判決小區物業公司恢復對張三居住房屋的供水以及賠償張三的租房損失。

                                本案屬于排除妨害糾紛,供水單位非經法定原因,不得停水。律師提醒大家當自身權益被侵犯后,要及時收集證據維護自身合法權益。當然,我們也應當遵守相關的法律法規,如果私自加蓋建筑物,會被認定為違章建筑,最終也需要被拆除的。


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