車位承租人對小區車位是否享有優先購買權

                                2022-04-20 14:08發布

                                車位承租人對小區車位是否享有優先購買權

                                生活中,有這樣一種看似不合理,但又確實存在的現象,那就是買得起車卻不一定能夠買得起車位。因此,很多業主買房后會通過租賃的方式,解決一位難求的問題。那么,如果車位還在租賃期,開發商卻私自將車位出售,此時,承租人是否享有優先購買權呢?

                                案情:2017年,張三購買了某小區的一套商品房。由于小區車位緊張,張三在買房時,便通過物業公司租賃了一處地下停車位,既保障了車輛安全,又方便平日出行。

                                2021年8月5號,張三突然接到物業的來電,稱其租賃的地下車位已經出售,月底就要辦理相關手續并投入使用了,煩請張三予以配合,將自家車輛提前挪走。

                                起初,張三以為接到了詐騙電話。畢竟她入住小區之后,該車位一直由她租賃使用,相關費用均按時繳納,從未拖欠。且今年租期尚未到期,車位怎么可能被賣呢?

                                隨后,張三來到物業公司進行咨詢,沒想到得到了相同的答復。物業的工作人員表示,這是開發商決定的,他們只負責通知。張三當場就不樂意了,這車位我還在租用呢,就算要賣,也應該先賣給我吧!

                                回到家后,張三立即撥打了開發商的電話。張三表示,她既是小區業主,又一直是該車位的承租人,要求在同等條件下,優先購買該車位。然而,張三動之以情曉之以理,卻遭到了開發商的拒絕。

                                雙方多次溝通此事,均未達成一致意見。無計可施的張三將開發商訴至法院,請求法院確認其對涉案車位享有優先購買權。 法院判決:開發商表示,物業只負責管理小區,他們才是車位的產權人。張三通過物業租賃車位,管理費也是交給物業,并未與開發商簽訂過書面合同。因此,雙方不存在利害關系,張三無權主張優先購買權。

                                法院經過審理查明,物業公司于2012年接管該小區。之后,開發商既未向物業公司支付管理費,也未收取車位使用費。張三購買房屋后,通過小區物業租賃涉案車位,并向物業公司繳納了管理費。直至發生糾紛前,車位的實際租賃人始終為張三,開發商對此從未提出過異議。因此,雖然開發商不直接收取車位使用費,但與張三存在事實租賃合同關系。

                                關于張三對租賃車位是否享有優先購買權的問題,法院認為,法律設立優先購買制度的本意,在于保持財產所有權與使用權的一致性。比如出租人任意買賣房屋,可能給承租人的利益帶來損害。

                                對于地下車位來說,其與房屋一樣同屬于不動產,日常中地下停車位的交易方式與房屋交易方式十分類似,因此法律地位與房屋一樣。故就地下產權車位參照適用房屋承租人優先購買權的相關規定亦符合該規定的立法本意。

                                最終,法院認定張三在同等條件下,可以享有優先購買權。


                                相關知識

                                  天價車位只賣不租,此等“強買強賣”是否合法?

                                  來源:其它 時間:2021-11-23 11:36

                                  此前經爆料,某小區開發商強制長租車位,業主與開發商需要簽署20年租賃合同,價格在19-21萬之間,另外每月還要交930元管理費,且同時要求20年的費用一次性交清,700多余停車位因此閑置,業主不買不能停車。據悉該小區的價格也比周邊小區貴十多...

                                  小區物業能否禁止未租賃,未購買車位業主停車

                                  來源:其它 時間:2022-04-20 14:19

                                  某小區業主老王在購房時未購買車位,入住后也未租賃車位。但是,老王依舊把車輛停在小區車位上。物業公司認為,老王既沒有購買車位,也沒有租賃車位,其無權將車長時間停在小區車位上。 物業公司是否有權禁止既未購買車...

                                  物業禁止未購買、租賃車位的業主在小區內停車,是否合法?

                                  來源:其它 時間:2021-12-02 11:19

                                  簡要案情近日,淄博市博山區法院審理了一起物業服務合同糾紛,林某某作為小區業主,因物業禁止其車輛長時間停放于小區內,向法院提起訴訟。原來,林某某在購房時未購買車位,入住后也未租賃車位,其車輛長時間停放于小區內勢必會影響其他業主的通行。小區內公...

                                  購買停車位被占,物業公司是否需要承擔責任

                                  來源:公司法 時間:2022-04-20 14:49

                                  現在,車位緊張是個很普遍的現象,雖然每戶業主都購置了私人車位,但是玩玩發生勞累了一天很晚到家卻發現車位被別人占了的情況,心情惱火自不必說,還要在深更半夜的時候到處找車位停車。 這種情況物業公司需要承擔責任...

                                  地下車位有產權嗎(購買地下車位有產權嗎)

                                  來源:精選知識 時間:2022-04-20 07:12

                                  1、《物權法》對地下車位的權屬問題采納了約定歸屬說的觀點,即在目前現行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規定的情況下,要求當事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬:只要地下停車位不屬于地下人防工程,只要是由開發商投資建造,建造成本也未攤入住宅...

                                  什么是優先購買權法律解析

                                  來源:其它 時間:2021-08-28 09:13

                                  優先購買權一詞并不陌生,但在司法實踐中,優先購買權通常被視為一種程序性的權益形式,即其系對出賣者的處置自由設定的合理限制,以此維護優先購買者的權益。 但當先買權人的優先購買權受到侵害時,如何維權以及所對應...

                                  小區停車位業主共有,物業是否有權收取停車費

                                  來源:其它 時間:2022-04-20 14:06

                                  地面停車位是經規劃行政部門批準同意,在商品房住宅小區地面上直接設置的停車設施。對于地面停車位的權利歸屬,法律、行政法規并未直接規定,實踐中存在不同認識。 一、商品房小區的地面停車位歸屬 既然《民法典》第...

                                  地下車位有產權嗎

                                  來源:精選知識 時間:2021-09-25 22:54

                                  1、《物權法》對地下車位的權屬問題采納了約定歸屬說的觀點,即在目前現行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規定的情況下,要求當事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬:只要地下停車位不屬于地下人防工程,只要是由開發商投資建造,建造成本也未攤入住宅...

                                  最高院:小區地面停車位歸業主共有,開發商不得出售!

                                  來源:其它 時間:2021-12-11 14:05

                                  在該最新案例中,關于車位的爭執歷經一審、二審及再審,官司最后打到了最高院,最高院于2017年8月24作出最終裁定:小區地面停車位是由開發商依照行政規劃建設的物業附屬設施,實際上并無建筑物,其本質屬于土地使用權,不能辦理產權登記。開發商將商品...

                                  最新出臺關于商品房停車位法律法規(對小區車位是怎樣規定的)

                                  來源:其它 時間:2021-08-29 01:11

                                  1.對小區車位是怎樣規定的 《中華人民共和國物權法》第七十四條規定對小區的車位做出了明確規定。具體如下,小區的建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。小區建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出...

                                一本一道av无码中文字幕