交了“定金”卻發現自己沒有購房資格,想要退錢,法院為何判決不退?

                                2022-04-20 10:53發布

                                交了“定金”卻發現自己沒有購房資格,想要退錢,法院為何判決不退?

                                近日,廣州市南沙區人民法院審結了這樣一宗案件。

                                由于在購房之前,小張(化名)不知道自己沒有購房資格,在不知情的情況下,和房地產公司簽訂了認購書,并繳納了購房定金2萬元及車位定金1萬元。但法院卻只判令房地產公司,退還小張獲得車位優先選購權所繳納的1萬元及利息,這是為什么?

                                案情簡介:

                                小張是一名在廣州工作的外地男子。在2019年8月,與廣州某房地產公司簽訂了房屋認購書,購買南沙一處房產,并于當天繳納了購房定金20000元及車位定金10000元。小張稱,在簽訂認購書時,該公司工作人員并未向他說明自己沒有購房資質。

                                之后,小張才知道由于自己沒有購房資質,因此簽訂的合同無法成立。于是訴至法庭,要求房地產公司退還定金。

                                在庭審時,雙方對相關限購政策、所繳款項性質,起了爭議。

                                小張認為,自己是外地人,初來乍到,對廣州的購房政策并不了解;該公司作為專業的房地產機構,明知自己沒有購房資質,仍收取定金,于法無理無據;在簽訂合約時,該公司工作人員告訴自己兩筆款項是誠意金且可以退還。

                                該公司則認為,小張在簽訂認購書前已經簽署《認購須知》,其中詳細列明了廣州市房屋限購政策;在銷售現場,對相關文件及政策也都進行了公示;另外,認購書中約定的兩筆款項系定金。 法院判決:

                                對于所繳款項性質,經法院審理查明,小張未能提供充分證據證明,其支付的20000元為誠意金,且認購書明確載明20000元為定金,因此對于房地產公司關于20000元為定金的主張,法院予以采納。

                                對于房屋限購政策,法院則認為,廣州市商品房限購政策是社會公開文件,作為購房者,小張理應在簽約之前充分了解,并對自身是否具備廣州市限購區域購房資格有清晰認知。

                                并且,在其簽署的《認購須知》也已明確載明廣州市住房限購區域購房政策,小張在認購書中也承諾知曉上述政策,并同意承擔不具備購房資格所導致的責任。在明知自身不具備廣州市購房資格就與該公司簽訂《認購書》,存在過錯。根據定金罰則,該公司有權沒收20000元定金。

                                定金與訂金如何區分?

                                定金屬于一種法律上的擔保方式,訂金則不具備有擔保功能;定金一旦給付,則發揮制裁違約方,補償守約方的功能。也就是說,在本案中,小張與該房地產公司簽訂的合同中,所約定的購房定金20000元,該公司有權利沒收。但訂金給付后,如果一方違約,導致解除合同,收受訂金的一方則必須如數退還。

                                另外,車位《預認購書》僅表明雙方有意向,就涉案車位簽訂認購書及買賣合同,小張繳納了10000元,該公司為其保留優惠價格有限簽約的權利,雙方均有權利解除選購意向。小張向該公司提出退還10000元,是放棄其選購的權利,該公司應當退還該筆款項。

                                最終,法院判決:對于小林要求退還購房定金20000元及利息的主張不予支持,但判令房地產公司退還小林為獲得車位優先選購權所繳納的10000元及利息。

                                通過本案可以看出,在購房之前,如果不清楚了解本地的購房政策,就很可能出現像本案中,交完錢才知道無購房資格,從而導致定金無法退還的情況。小編溫馨提醒大家,為保證自身利益,應謹慎閱讀與定金相關的條款,如有異議應立即咨詢開發商,避免購房風險。對于本案,你怎么看呢?


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