新物業法車位規定

                                2021-09-09 12:53發布

                                新物業法車位規定

                                沒有物業法這一說法,我國的《物權法》對小區車位規定:小區內規劃的車位、車庫應首先滿足業主需求,通過出售、附贈等形式約定使用;占用業主共同公共用地修建的停車位屬業主共有。 根據我國《物權法》第七十四條規定:建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。 也就是說,物業公司是沒有權利隨意規劃停車位的,尤其是以下3種,私自出售屬于違法行為。尤其是以下3種,私自出售屬于違法行為。 1、小區的公共空地。小區的土地使用權歸全體業主,開發商劃幾道線就變成車位再賣給業主,這當然侵犯了業主的權益,因此開發商無權出售敞開式地上車位。 2、地下人防車位。小區的地下人防車位,屬于建造在小區人防工程內的,非戰時用于停車的車位。律師認為,人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能,該類車位不可以辦理產權證,所有權既不屬于開發商,也不屬于全體業主。 3、已被公攤的地下車位。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了,那么開發商就無權出售。換句話說,賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上,并且按比例收過錢了,再把這樣的地下車位賣給業主,就是重復收錢。 擴展資料: 物業管理條例的車位方面的規定 物業管理條例第五十四條規定:利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后,按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。 也就是說如果物業利用公共空地劃定開式地上車位,這個地上車位的使用費用,是由小區全體業主在業主大會上定的,也就是小區業主自己定的,物業只不過是代為管理,這筆錢最后除去基本開銷,比如稅金、人工費外剩下的都要納入房屋維修資金。 參考資料:百科-物權法 參考資料:百科-物業管理條例

                                最新出臺關于商品房停車位法律法規(對小區車位是怎樣規定的)

                                最新出臺關于商品房停車位法律法規(對小區車位是怎樣規定的)

                                1.對小區車位是怎樣規定的 《中華人民共和國物權法》第七十四條規定對小區的車位做出了明確規定。具體如下,小區的建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。小區建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。 擴展資料隨著經濟的迅速發展,私家車的數量迅猛增長,造成小區車位、......更多

                                房地產車位法律法規大全(物業法對車位的規定)

                                房地產車位法律法規大全(物業法對車位的規定)

                                1.物業法對車位的規定 沒有物業法這一說法,我國的《物權法》對小區車位規定:小區內規劃的車位、車庫應首先滿足業主需求,通過出售、附贈等形式約定使用;占用業主共同公共用地修建的停車位屬業主共有。根據我國《物權法》第七十四條規定:建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或......更多


                                相關知識

                                  車位租賃合同怎么簽能繼承(車位租賃合同20年后的使用權問題)

                                  來源:精選知識 時間:2021-12-11 21:44

                                  車位出租協議注意事項:1.首先明確一點,一般小區的車位是列入公攤面積計算的,即不歸任何單獨個人所有,而是歸小區里所有業主共有。因此,是不能辦理產權證的。小區的地上車位及地下車位只可以出租,由物業公司進行管理。2.如果是新車位,直接與物業公司...

                                  物業不讓業主車進小區合法嗎(物業有權利不讓業主開車進小區嗎)

                                  來源:精選知識 時間:2021-11-10 23:52

                                  當面打個電話給老丈人家,叫保安放行,這小區只要經過業主大會的決議,不準任何外來車輛進入,就列入小區生活動約,如物業單方做出規定,這明顯不合法的。 業主車位不夠原本就不夠用,而且是要收費的,你可以門口出個提示因業主車位有限,外來走訪...

                                  民法典物權法看小區停車位的歸屬問題

                                  來源:其它 時間:2021-08-29 00:43

                                  以前可以選擇停在小區周邊空地或者路邊,現在隨著城市規劃越來越規范,隨意停放要么被貼罰單,要么根本找不到停放位置。 1、停車難是目前城市存在的普遍問題。 所以當初買房沒買車位的業主,開始考慮買車位了。新小...

                                  天價車位只賣不租,此等“強買強賣”是否合法?

                                  來源:其它 時間:2021-11-23 11:36

                                  此前經爆料,某小區開發商強制長租車位,業主與開發商需要簽署20年租賃合同,價格在19-21萬之間,另外每月還要交930元管理費,且同時要求20年的費用一次性交清,700多余停車位因此閑置,業主不買不能停車。據悉該小區的價格也比周邊小區貴十多...

                                  人防車位二次轉讓協議有效嗎?

                                  來源:房產糾紛 時間:2021-08-25 21:43

                                  小編為大家整理了關于人防車位二次轉讓協議有效嗎?的相關內容知識,希望可以為您提供幫助。人防車位是開發項目根據《人民防空法》的要求,建設的人民防空地下室,其產權法規并沒有明確界定歸屬問題,目前尚有爭議?!吨腥A人民共和國人民防空法》規定,國家鼓...

                                  最高院:小區地面停車位歸業主共有,開發商不得出售!

                                  來源:其它 時間:2021-12-11 14:05

                                  在該最新案例中,關于車位的爭執歷經一審、二審及再審,官司最后打到了最高院,最高院于2017年8月24作出最終裁定:小區地面停車位是由開發商依照行政規劃建設的物業附屬設施,實際上并無建筑物,其本質屬于土地使用權,不能辦理產權登記。開發商將商品...

                                  小區停放車輛的法律法規(小區內車輛違停)

                                  來源:其它 時間:2021-08-28 20:02

                                  1.小區內車輛違停 小區內不存在違章停車,交警沒有權利到小區開具罰單,這種情況應該到小區物業反映情況,讓物業岀面管理。如果小區內發現有違章停車可以聯系小區物業管理員進行解決。根據舊的《中華人民共和國道路交通管理條例》,違章停車有如下的處罰規...

                                  購買停車位還需交停車費嗎?

                                  來源:其它 時間:2021-08-27 09:36

                                  買了停車位,有停車位的使用權還要交停車費嗎?這個停車費物業到底有沒有權利收? 很多業主認為物業不應該收,是覺得停車這項服務已經包含在物業費里面了,還有業主認為停車場是小區的配套設施,是屬于小區的公共區域,...

                                  關于小區車位的產權問題,大家是否了解呢

                                  來源:知識產權 時間:2021-09-03 04:14

                                  小區地面上車位 1、小區建筑區劃內規劃建設的車位 建筑區的范圍內規劃的車位是歸開發商所有,意思就是在小區的建筑規劃設計時,就劃為車位的,這種車位是有產權的,沒有交易前十屬于開發商的。這種有產權的車位,是可以購買后單獨辦理產權的,所以這類的...

                                  業主購買的產權車位上能否停放兩輛車?

                                  來源:知識產權 時間:2022-01-13 14:48

                                  上海某小區業主嚴某因在自行購買的產權車位上停放兩輛車被物業制止,雙方僵持不下,嚴某將物業公司告上法庭。上海一中院認為,不動產權證上記載的車位面積包括車位專屬部分與公攤部分面積,小區業主在使用產權車位時不能僅根據不動產權證的面積來確定車位的專...

                                一本一道av无码中文字幕