物業入駐小區是否需要經過業委會?

                                2022-04-20 20:06發布

                                表面看來是這樣,但事實并非如此。

                                根據《物業管理條例》和規范性文件等法律法規的規定,物業公司的選擇和聘用由業主大會決定,即需要全體業主在一次會議上決定。行業委員會無權決定具體的社區物業公司。行業委員會只是業主會議的執行機構,負責執行業主會議的決定(如組織物業選擇和聘用,以及與當選的物業公司簽訂合同)。

                                當然,由于許多業主對自己的權利并不清楚或漠不關心,一些社區行業委員會成員對法律的理解存在偏差,他們也很大膽,許多人直接與物業公司簽訂了物業服務合同。然而,這一行動不符合法律規定,是非法的。如果業主向法院投訴或起訴,這一決定肯定會被駁回。 作為物業公司選拔任用工作的組織者和領導者,行業委員會不能依法決定最終選出的物業公司,但在某種意義上,它可以在很大程度上決定物業公司的初步篩選結果。換言之,行業委員會在推動參與競爭的房地產公司被納入官方候選房地產公司名單(通常是兩家)方面有很大的影響力。一旦入圍,房地產公司當選的可能性將大大提高。

                                小結:雖然行業委員會無權直接決定房地產公司選擇和聘用的最終結果,但它也有很大的影響。在參與競爭時,房地產公司應該充分關注這一關鍵因素。


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