首例!法院判決:地下車庫收益權歸業主所有!

                                2021-09-03 03:59發布

                                ▲小區地下車庫

                                據小區業主委員會主任、70歲的朱申詳先生介紹,從2013年開發商準備出售地下車庫的車位到現在,該小區經歷了不少風波,但是,在業委會的帶領下,通過團結并依靠業主,小區成功解決了地下車庫使用權的歸屬問題,率先在撫州實現了地下車庫使用權歸全體業主。

                                ▲朱先生

                                對此,朱主任表示,

                                只要業主齊心,業委會給力,

                                按程序辦,其他小區也能做到。

                                關于人防車位收益權歸誰的問題?

                                有的小區是業委會按程序辦理

                                也有的小區是通過法律手段

                                來看看這個小區是如何維權的

                                2015年,江蘇無錫金馬國際花園業主委員會向當地法院提起訴訟,狀告物業公司違規收取196萬元的人防車位收益款。

                                經過了三年維權,二次審判。2018年6月,無錫市中級人民法院作出終審判決,駁回原告無錫市益多投資發展集團有限公司上訴,維持了梁溪區人民法院的原審判決。

                                這也意味著金馬國際花園小區

                                近4年的人防收益共計196萬余元

                                歸全體業主所有!

                                法院:地下人防車位收益權應當歸全體業主

                                梁溪區人民法院在2017年3月作出判決,認為小區人防工程的建筑成本已分攤到地面商品房購房款中,人防工程的建設成本隨著商品房的銷售、業主購房的完成,實際已轉化為金馬國際花園全體業主承擔,所以地下人防車位收益權應當歸全體業主。

                                無錫市梁溪區人民法院法官陸錫平:“當時開發商建造的成本,人防車位的建造成本,是納入商品房的建設成本里面。所以開發商僅僅憑這個依據,就說沒有納入商品房的公攤面積,來主張人防車位改造的車位收益,法院認為依據不足?!?/p>

                                隨后開發公司不服,向無錫市中級人民法院提起上訴。二審法院最終維持了一審判決。作為無錫以及江蘇首例對人防車位收益權進行判定的案例,該案對于其他小區來說有著借鑒意義。

                                這下你清楚了吧

                                并不是小區里的停車位都需要買

                                有些車位開發商并沒有主動權

                                而是收益歸業主所有

                                來源:無錫中院


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