民法典中的中介合同的法律效力

                                2022-04-20 03:48發布

                                民法典中的中介合同的法律效力

                                中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。

                                如:房屋租賃合同中,中介人(居間人)系房屋出租方與承租方之間的牽線搭橋的媒介角色,只要其居間為雙方提供了簽訂租賃合同的機會或者起到了媒介作用,即與委托方成立了中介合同,委托人應為其支付相應的報酬。

                                民法典》第九百六十三條【中介人的報酬請求權】 中介人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。 中介人促成合同成立的,中介活動的費用,由中介人負擔。

                                如果經中介人的牽線,承租方與出租方最終并沒有簽訂房屋租賃合同,或者所簽訂的房屋租賃合同并非中介人提供了相應的媒介關系,中介人都不能請求委托人支付中介費。 《民法典》第九百六十四條【中介人的中介費用】 中介人未促成合同成立的,不得請求支付報酬;但是,可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。

                                中介活動費用是中介人在促使合同成立的活動中支出的必要費用,與中介費(即報酬)不是一個概念。在沒有特別約定的情況下,不論中介人是否促成雙方簽訂合同,中介人都要自己負擔從事中介活動的費用。

                                中介合同是有償性委托合同,委托方與受托方任一方解除委托合同時,給對方造成損失的,除不可歸責于解除方的事由,解除合同的一方應當賠償對方的直接損失和間接損失。


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