購買停車位還需交停車費嗎?

                                2022-04-20 09:36發布

                                買了停車位,有停車位的使用權還要交停車費嗎?這個停車費物業到底有沒有權利收?

                                很多業主認為物業不應該收,是覺得停車這項服務已經包含在物業費里面了,還有業主認為停車場是小區的配套設施,是屬于小區的公共區域,是物業應該服務的,不應該另外收費。

                                物業服務收費,是指物業管理企業按照物業服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主所收取的費用。

                                在《物業服務收費管理辦法》很明確物業費是什么,所以業主要不要交停車費,我們且看法律怎么規定?

                                《中華人民共和國民法典》第二百七十五條規定:建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬。由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。 停車場和其他基礎的配套設施不一樣,是屬于公共配套,其性質和教育、商業、娛樂等設施一樣,有明確的產權歸屬,出售前,產權屬于房開商,出售后,產權屬于買受人所有。 所有,這里能明確的問題為:地下停車場不屬于業主共有,只有將業主共有的道路或者其他場地用于停車汽車的車位,才屬于業主共有。

                                第二百八十二條規定:建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業主共有。

                                物業費到底是否包含在物業服務內?

                                物業服務合同簽訂的時候,都會明確規定地下停車場XXX元/月/車位,地面停車位XXX元/月/車位,為什么呢?

                                停車場的收費,是對停車場地的秩序、照明、衛生等的服務,是物業服務企業的額外支出,若是包含在物業服務費內,物業費肯定有所提升。對于沒有車的業主,極為不公。所以,在物業服務合同內都是另外約定停車設施車位管理費的費用,而不包含在物業費內。


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