購買二手房發現有居住權如何維權

                                2022-04-20 04:04發布

                                購買二手房發現有居住權如何維權

                                小王于2021年3月18日購買了小蓋一套位于上海市某小區的一套住宅,價值1000萬。小王繳清所有款項并辦理了不動產所有權變更登記。

                                2021年5月,小王準備搬入新家,意外情況發生了,小蓋的前妻李某告知小王其對該套住宅享有居住權,阻止小王入住。小蓋與李某于2021年2月協議離婚,雙方協商一致將該住宅過戶給小蓋,同時協議約定李某對該住宅享有居住權,并辦理了相關登記。

                                小王可以主張解除《購房合同》,并要求小蓋承擔違約責任。依據如下: 首先,根據《民法典》第五百零九條:當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務之規定,賣家小蓋有義務履行通知義務,告知小王所賣房屋設有居住權,沒有通知到位,屬于違法行為;

                                其次,根據《民法典》第六百一十二條:出賣人就交付的標的物,負有保證第三人對該標的物不享有任何權利的義務,但是法律另有規定的除外之規定,賣家小蓋負有保證第三人對該標的物不享有任何權利的義務,但是賣家小蓋所賣房屋設有居住權;

                                第三,根據《民法典》第五百六十三條:有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的之規定,由于該房屋設置了居住權,導致買家小王使用房屋的合同目的不能實現,小王享有解除合同的權利。 最后,根據《民法典》第五百條:當事人在訂立合同過程中有下列情形之一,造成對方損失的,應當承擔賠償責任:(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況之規定,賣家小蓋隱瞞了該房屋設有居住權的重要事實,造成買家小王的損失,應當承擔賠償責任。

                                綜上,買家小王享有合同解除權,并有權要求賣家小蓋承擔違約責任。


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