小區業主自治管理的利與弊

                                2022-04-20 19:54發布

                                業主自治物業,表現形式為業委會收物業費,請人提供物業服務。業委會對物業工作人員發放工資。無論是盈余還是虧損,都是業委會的事,與物業工作人員無關。

                                1、業委會掌握了主動權;2、業委會公共收益每月都在大幅增加;3、物業費也有結余。4、業主的滿意度和獲得感有了大幅提升。

                                物業費之所以有結余,是因為節流與開源同時進行。節流是精簡了人員,將原來的物業公司只拿錢不干事的人員裁減。開源是加大了物業費的收繳力度,讓物業費的收繳率得到了很大的提升。物業費結余的部分,原來就是物業公司的利潤,現在也歸全體業主共有。所以,業委會有錢去改造小區的設施設備,提升居住品質。 因為業委會有物業費結余和公共收益(主要是停車收益)結余,加上業委會有決策權,設施設備修復更新迅速,提供服務的商家結賬也迅速。其他小區普遍出現的拖延維修,影響生活居住的情況,幾乎很少出現。

                                自治物業的模式,不一定適合其他小區。很多小區更適合聘請物業公司管理小區。但是,小區在聘請物業公司服務時,也可以考慮薪酬制服務模式。即業主繳納的物業費除了支付物業公司日常管理成本(主要是人力成本)外,再向物業公司支付適當的利潤(如物業費盈余的固定比例或是物業費總收入的固定比例)。小區業委會掌控財務的主動權,進而促使物業公司提供更優質的服務。


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