小區地面車位到底歸誰所有?判決來了!

                                2021-08-27 19:59發布

                                某開發商想要將地面車位出租給業主,然而小區業主委員會認為車位系全體業主所有。那么小區地面車位到底歸誰所有呢?一起來看這個案例。

                                近日,某房地產開發公司將某小區業委會訴至法院,要求確認小區內的59個地面停車位使用權歸其所有。法院一審判決駁回了房地產開發公司的訴訟請求。該房地產開發公司不服,提起上訴,二審法院駁回上訴,維持原判。

                                原告房地產公司是該小區的建設單位,于2014年10月取得建設工程規劃許可證,具體內容為建筑住宅樓4幢、地下一層和地上七層。

                                原告訴稱: 小區建成后,59個地上車位和植草磚車位經縣自然資源和規劃局、縣測繪中心等部門驗收合格。這59個車位是通過競標出讓土地后開發建設,應屬于原告。

                                并且,房地產開發公司在與買受人簽訂的合同中,對建筑區內車位問題也做出了約定,即規劃用于停放汽車的地上及地下車位使用權、車庫使用權、車棚使用權屬于出賣人。

                                被告小區業委會辯稱:

                                小區的地面停車位僅是利用了小區公共場地的土地使用權,屬于原告依照行政規劃建設的物業附屬設施,應該屬于業主共有的土地使用權范疇。其權益應當屬于全體小區業主,原告無權主張相應權利。

                                另外,查明了涉案的59個地上車位面積都沒有計入建筑面積,均不能辦理產權登記手續。 法院審理

                                首先,關于小區規劃內車位車庫與非規劃內車位權屬區別的問題。

                                車位、車庫是小區業主共同生活的輔助設施,屬于小區的配套設施。根據《民法典》第二百七十五條規定,建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。

                                本案中,房地產開發公司主張的59個地面車位,雖然在小區建造之初經過規劃設計,但這是為了滿足全體業主的日常生活及公共使用需要而設置的停車設施。規劃目的不是為了讓開發商獲利。

                                其次,關于商品房買賣合同中的格式條款問題。本案中,房地產開發公司與業主方簽訂的商品房買賣合同中約定的條款內容,屬于對買受方合理享受業主主要權利的排除,并且該公司也未提供證據證明其對該條款盡到合理提示及說明義務,該格式條款屬無效。

                                最終,法院一審、二審皆駁回了房地產開發公司的訴訟請求。

                                相關法條速遞

                                《民法典》第二百七十五條 建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。

                                《民法典》第二百七十六條 建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

                                這說明業主對除建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的權利。

                                總而言之,小區內規劃用于停放汽車的車位、車庫,開發商是可以出售、附贈或者出租給業主的。但是對于占用小區道路修建的停車位,產權不在開發商而是在全體業主手中,可以由業主大會討論決定如何進行利用。

                                大家在遇到房地產開發公司出售小區停車位時,應當注意小區停車位的權屬問題,避免房地產開發公司損害業主的合法權益。另外,大家在日常購買使用停車位時,也要注意小區停車位的權屬及收費問題,避免產生不必要的法律糾紛。


                                相關知識

                                  購買停車位還需交停車費嗎?

                                  來源:其它 時間:2021-08-27 09:36

                                  買了停車位,有停車位的使用權還要交停車費嗎?這個停車費物業到底有沒有權利收? 很多業主認為物業不應該收,是覺得停車這項服務已經包含在物業費里面了,還有業主認為停車場是小區的配套設施,是屬于小區的公共區域,...

                                  小區停車管理(小區停車管理規定三證)

                                  來源:精選知識 時間:2022-02-21 00:59

                                  為了更好的解決小區的停車問題,保持良好的停車秩序,通過對小區去年停車管理的總結,近兩個月來客服中心不斷的與業主、居民委員會相關部門溝通和討論,擬定了2008年的停車管理方案,具體如下: 一、小區出入口安裝一卡通智能刷卡系統,...

                                  業主購買的產權車位上能否停放兩輛車?

                                  來源:知識產權 時間:2022-01-13 14:48

                                  上海某小區業主嚴某因在自行購買的產權車位上停放兩輛車被物業制止,雙方僵持不下,嚴某將物業公司告上法庭。上海一中院認為,不動產權證上記載的車位面積包括車位專屬部分與公攤部分面積,小區業主在使用產權車位時不能僅根據不動產權證的面積來確定車位的專...

                                  小區共有區域收益,誰來監管?

                                  來源:其它 時間:2022-01-15 11:36

                                  小區公共停車位對外出租、電梯及外墻廣告、公用設施出租這些收益,到底歸誰所有? 如何分配?如何使用?這個問題一直以來都是小區業主關注的熱點也是小區矛盾糾紛的多發點。 并不知道自己小區的哪部分收入屬于公共收...

                                  無產權的車庫法院可以拍賣嗎(車庫沒房產證法院能拍賣嗎)

                                  來源:精選知識 時間:2021-12-27 00:02

                                  無產權證的地下車庫或者車位不受保護,當發展商把廣大業主共有的車位私下賣掉,由于這些產業并非屬于發展商的,業主最后拿到手的只是一紙合同,而不是產權證。 這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護,小區業主有權向法院申請撤消發展商對這些共有車位的...

                                  關于小區車位的產權問題,大家是否了解呢

                                  來源:知識產權 時間:2021-09-03 04:14

                                  小區地面上車位 1、小區建筑區劃內規劃建設的車位 建筑區的范圍內規劃的車位是歸開發商所有,意思就是在小區的建筑規劃設計時,就劃為車位的,這種車位是有產權的,沒有交易前十屬于開發商的。這種有產權的車位,是可以購買后單獨辦理產權的,所以這類的...

                                  最新出臺關于商品房停車位法律法規(對小區車位是怎樣規定的)

                                  來源:其它 時間:2021-08-29 01:11

                                  1.對小區車位是怎樣規定的 《中華人民共和國物權法》第七十四條規定對小區的車位做出了明確規定。具體如下,小區的建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。小區建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出...

                                  小區的停車位法院拍賣可以買嗎(法院拍賣房子車位單獨算嗎)

                                  來源:精選知識 時間:2021-12-25 10:38

                                  1、法院既然能判決車位所有權歸屬,則證明車位所有權屬法律保護范圍。 2、法院判決是可以發生物權變動的; 3、如法院判決時及受讓人不的負擔其他額外義務,且價格合理適當,當然可以購買。 4、望采納。

                                  買車位注意:這類買賣合同無效?。?!

                                  來源:合同事務 時間:2021-12-26 14:35

                                  有一種車位叫人防車位,那么人防車位買賣究竟有沒有法律效力,受不受法律保護,請看案例:原告:周某被告:張某被告:濟南某房地產經紀有限公司2016年5月29日,原被告三方簽訂了一份車位買賣合同,約定將所有權為被告張某的位于某地塊(19區)東區地...

                                  人防車位二次轉讓協議有效嗎?

                                  來源:房產糾紛 時間:2021-08-25 21:43

                                  小編為大家整理了關于人防車位二次轉讓協議有效嗎?的相關內容知識,希望可以為您提供幫助。人防車位是開發項目根據《人民防空法》的要求,建設的人民防空地下室,其產權法規并沒有明確界定歸屬問題,目前尚有爭議?!吨腥A人民共和國人民防空法》規定,國家鼓...

                                一本一道av无码中文字幕