小區共有區域收益,誰來監管?

                                2022-01-15 11:36發布

                                小區公共停車位對外出租、電梯及外墻廣告、公用設施出租這些收益,到底歸誰所有?

                                如何分配?如何使用?這個問題一直以來都是小區業主關注的熱點也是小區矛盾糾紛的多發點。

                                并不知道自己小區的哪部分收入屬于公共收益?用在了什么地方?

                                如何讓糊涂賬變成明白錢

                                雖然民法典等明確規定,小區公共場所產生的收益歸全體業主所有,但對于這部分收益,很多業主并不知情。對小區業主和業委會來說,如何守好共同的錢袋子,讓這筆錢更加公開透明?

                                小區的管理要選擇更多政治素質和知識水平高、熱心公益事業和社區管理的業主參與,合法行使權利、理性維權。在內部監督方面,可嘗試設立監督委員會等專門監督機構,定期審計小區的財政收入、支出情況。

                                  另外,業委會與物業服務企業簽訂合同時,要盡量明確細致,比如結合行業規范的標準明確服務等級,何種情況下業主可以拒交物業費、公共收益按怎樣的比例分成、合同終止后如何交接等,可避免糾紛或在糾紛發生后有助于自身維權。 民法典新增專門規定:

                                小區公共收益,屬于全體業主

                                隨著社會經濟發展,利用小區公共部分的方式越來越多樣,電梯門閘的廣告、路面停車位、架空層、物業用房租賃、快遞柜或自助售賣機入場等,均可產生可觀的收益。

                                此次,在物權法的基礎上,民法典新增了小區共有部分收入分配的專門規定,建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業主共有。


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