業主對物業委員會不滿意如何維權

                                2021-12-29 17:24發布

                                張三認為自己小區的業委會不盡責,管理混亂,信息不透明,故提起訴訟,要求信息公開,法院判決公開資料。

                                案情:

                                居住在某小區的張三,認為自己小區的業主委員會自2006年5月接手小區以來,管理混亂,財務收支不透明,從不公開依法應公開的信息,甚至出現違法行為,致原告等廣大業主合法權益受到損害。其曾向業委會要求查詢相關信息被推脫。為維護自身合法權益,張三向法院提起訴訟認為某業主委員會(以下簡稱某業委會)發生業主知情權糾紛,要求維護自身權益。 原告系某小區業主,請求依法判決:

                                一、被告某業委會在小區公告欄公布下列情況及資料:

                                1.公布某小區建筑物及附屬設施的維修資金籌集使用情況;

                                2.公布本屆業主委員會所有決定、決議和會議記錄;

                                3.公布本屆業主委員會與物業公司之間的服務合同和共有部分的使用及收益情況;

                                4.公布本小區停車費收支分配和車位處分情況;

                                5.公布本屆業主委員任期內的各年度財務收支賬目、收支憑證;二、訴訟費用由被告承擔。

                                某業委會辯稱:

                                1.原告張三的請求應通過業主大會集體行使?,F因部分業主與被告產生沖突導致業委會無法召開,故原告起訴公布事項無法通過業主大會進行公示。

                                2.原告要求公布維修資金的情況,被告將當庭公示原告所屬單元的維修資金使用情況。而且小區維修資金的使用應向相關管理部門申報,業委會并未掌握相關情況。

                                3.關于車位的情況。車位使用是根據先到先用的原則分配,故無法提供具體處分情況,原告應向小區物業公司質詢。對于其他的訴求,被告已經予以公示。 爭議焦點:

                                1、原告張三的知情權是否受到侵害? 2、業委會的公示義務是否盡到?業委會需要公示的義務內容范圍是哪些?

                                法院認為:

                                原告張三作為業主,可以向被告某業委會主張公布由被告掌握的情況和資料。根據最高人民法院《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十三條之規定,業主有權請求公布、查閱以下資料:

                                (一)建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況;

                                (二)管理規約、業主大會議事規則,以及業主大會或者業主委員會的決定及會議記錄;

                                (三)物業服務合同、共有部分的使用和收益情況;

                                (四)建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況;

                                (五)其他應當向業主公開的情況和資料。因此被告認為原告主張的權利應通過業主大會予以集體行使的抗辯理由,沒有法律依據,且有違經濟、便利原則,不利于業主上述知情權利的行使與保護,因此不予支持。某業委會應保障業主對上述資料進行查閱的權利,并及時公布與業主利益相關的資料。建筑物及附屬設施的維修資金屬于業主共有,用于住宅共有部位、共用設施設備保修期滿后的維修及更新,業主有權了解其使用情況。業委會作出的決定、決議和會議記錄與業主的權利緊密相關,應予公開,并提供業主查閱。

                                但關于原告張三要求公布本屆業主委員會與物業公司之間的物業服務合同和共有部分的使用及收益情況的主張。被告在小區公告欄已經張貼與諧和公司、啟成公司所簽訂的《物業服務合同》,原告亦可通過被告辦公室查閱上述物業服務合同,因此對于原告該項主張,不予支持。小區共有部分使用和收益與業主的利益密切相關,被告作為全體業主代表應保障業主的合法權利,并將目前的使用和收益情況及時公布。小區共有停車位,即規劃區外的車位,雖由物業公司代管,歸屬小區全體業主共有,業主對于小區共有部分停車費的收支分配及停車位處分情況享有知情權。被告應及時聯系物業公司,及時公布上述信息。小區財務收支與小區業主具體利益息息相關,業委會應予公布。

                                業主對小區公共事務和物業管理的相關事項享有知情權,可以向業委會、物業公司要求公布、查閱依法應當向業主公開,且確由業委會和物業公司掌握的情況和資料。原告張三作為業主,可以向被告某業委會主張公布由被告掌握的情況和資料。業委會對最高人民法院《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十三條規定的資料應當做好充分公示準備。


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