無產權的車庫法院可以拍賣嗎(車庫沒房產證法院能拍賣嗎)

                                2022-04-20 00:02發布

                                無產權的車庫法院可以拍賣嗎

                                無產權證的地下車庫或者車位不受保護,當發展商把廣大業主共有的車位私下賣掉,由于這些產業并非屬于發展商的,業主最后拿到手的只是一紙合同,而不是產權證。 這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護,小區業主有權向法院申請撤消發展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消后,購買這些私賣車位的業主只能向發展商追討購車位款項。一旦房地產商“跑路”,業主的錢就存在追不回的風險。 地下車庫或者車位因為沒辦理產權登記,有可能被開發商二次甚至多次銷售,有的開發商遲遲沒辦理這個“確權”手續,使得買了車位的小業主始終拿不到產權證。如果開發商等車位漲價時再辦確權手續,把車位以高價第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶,那么第一次的買家反而成了被趕走的那個?!胺删椭怀姓J已過戶的車位”。 專家在此提醒,無論交易一手車位還是二手車位,最核心的問題在于關注車位原始產權到底歸誰所有。買家交易前首先要明確,車位是否具有受法律保護的產權,明晰以后才能夠確定交易的合法性和購買的風險,以及購買人簽的合同的保障力到底有多大。 另外關于沒有產權的地下車庫或者車位有一個比較特殊的情況,那就是人防工程車位。人防工程的車位不同于普通車位,在戰爭時會被防空部門統一管理,有可能當時不作私人停車位用途。人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰爭發生的時候,就要無條件地把這個車位交出來給有關的防空管理部門統一支配。因而,購買車位時市民要留意合同里的細則看是否明確列有人防工程的使用規則。

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                                不一定的,通常房產和車庫是分開的,當然如果房產不夠償還,查封車庫也是可能的。 法院拍賣房子的程序: 1、到房管局查封被執行人的房屋產權。 2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。 3、評估結果出來后,根據評估價值,確定拍賣保留價。 4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。 5、拍賣成交的,法院作出裁定,確定拍賣結果的法律效力。 6、無人競拍或者拍賣失敗的,法院可以在第一次拍賣保留......更多

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