小區公共收益應直接入公賬

                                2022-04-20 11:47發布

                                小區公共收益應直接入公賬

                                每個住宅小區,都有公共區域(業主專有部分以外的部分)。利用小區公共區域對外經營所得,即為小區公共收益。所有權人為小區全體業主。

                                在業委會未成立前,該部分收益一般由前期物業公司,開發商或是開發商股東占有保管。業委會成立后,占有保管人負有向業委會移交的義務。移交公共收益的收款賬戶,自是業委會公共賬戶無疑。

                                業委會成立后,對于公共區域的經營,有業委會自行負責或委托第三人負責兩種模式。

                                業委會自行負責經營模式下,有些小區是業委會委員,或是業委會指定的非委員個人賬戶收款。該種模式下,容易引起小區業主對業委會的誤會,不如讓公共收益直接進入業委會公共賬戶,來得干脆清爽。

                                每一筆公共收益,如直接進入了業委會公共賬戶,則業主心中經手人雁過拔毛,私分侵占等瓜田李下的猜忌,必消弭于無形,根本不需要收款人或業委會自證清白。 委托第三人負責經營模式,如物業公司、經營公司對公區管理,公共收益分賬模式下,也建議收款賬戶為業委會公賬,好處有三:

                                第一個好處是,業委會對公共收益能夠做到顆粒歸倉。如經營方即第三人采取不如實入賬,篡改相關數據等方式,容易讓公共區域經營收入跑冒滴漏。比如公區停車場的收入,設置業委會公賬為收款碼,和設置第三方的賬戶為收款碼,效果會完全不一樣。

                                第二個好處是,業委會有主動權。錢一進賬,就在業委會掌管中。該給運營人第三方的約定分成,直接劃給第三方即可。反過來,如果是錢進了第三方的賬戶,就算是第三方誠實守信,不在收入上做手腳,業委會請款也很被動:對方配合,款項劃撥就快一點;不配合,那就有的麻煩。特別是有些物業公司,撥付款項需層層審批,手續繁雜,材料繁瑣。要回自己的錢還得求人,純屬自取其辱。

                                第三個好處是,可以避免公共收益被查封的法律風險。如果第三人涉法涉訴,賬戶被他人凍結,那進入第三人公共收益也不能幸免。因為第三人賬戶上的錢,法律上就認定為第三人的財產。業委會能否索要回來,姑且不論,就算最后能夠主張回來,也費事費力費錢。

                                結論:無論業委會自管或是委托第三人代管公共區域經營,公共收益盡量直接進入業委會公賬,對己對人都有好處。


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