房地產車位法律法規大全(物業法對車位的規定)

                                2021-08-26 19:18發布

                                1.物業法對車位的規定

                                沒有物業法這一說法,我國的《物權法》對小區車位規定:小區內規劃的車位、車庫應首先滿足業主需求,通過出售、附贈等形式約定使用;占用業主共同公共用地修建的停車位屬業主共有。

                                根據我國《物權法》第七十四條規定:建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。

                                也就是說,物業公司是沒有權利隨意規劃停車位的,尤其是以下3種,私自出售屬于違法行為。尤其是以下3種,私自出售屬于違法行為。

                                1、小區的公共空地。小區的土地使用權歸全體業主,開發商劃幾道線就變成車位再賣給業主,這當然侵犯了業主的權益,因此開發商無權出售敞開式地上車位。

                                2、地下人防車位。小區的地下人防車位,屬于建造在小區人防工程內的,非戰時用于停車的車位。律師認為,人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能,該類車位不可以辦理產權證,所有權既不屬于開發商,也不屬于全體業主。

                                3、已被公攤的地下車位。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了,那么開發商就無權出售。換句話說,賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上,并且按比例收過錢了,再把這樣的地下車位賣給業主,就是重復收錢。

                                擴展資料:

                                物業管理條例的車位方面的規定

                                物業管理條例第五十四條規定:利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后,按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。

                                也就是說如果物業利用公共空地劃定開式地上車位,這個地上車位的使用費用,是由小區全體業主在業主大會上定的,也就是小區業主自己定的,物業只不過是代為管理,這筆錢最后除去基本開銷,比如稅金、人工費外剩下的都要納入房屋維修資金。

                                參考資料:百度百科-物權法

                                參考資料:百度百科-物業管理條例

                                2.2019地下車位的新規定有哪些

                                如果地下車位(庫)建筑面積未分攤,且開發商單獨取得車庫產權的,則開發商可以對購房人出售產權,但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。

                                法律規定,按照國家和本市規定可以單獨轉讓的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物不隨同轉讓的,應當在房地產轉讓合同中載明;沒有載明的,視為一并轉讓。也就是說,在房屋買賣合同中,開發商必須申明該小區里的地下停車位(庫)的產權屬于單獨轉讓,不隨房子一起賣。

                                如果沒有類似的文字說明,地下停車位應當歸業主按份共有,其利益也歸業主。

                                3.<>對小區車位是怎樣規定的

                                《中華人民共和國物權法》第七十四條規定對小區的車位做出了明確規定。具體如下,小區的建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。小區建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。

                                擴展資料

                                隨著經濟的迅速發展,私家車的數量迅猛增長,造成小區車位、車庫的數量捉襟見肘。供需的不平衡及權屬不明晰導致越來越多的業主因為車位、車庫的權屬產生糾紛,停車位難成為普遍的現象。當前,關于小區車位、車庫權屬的判定主要有以下兩種觀點:面積分攤說和當事人約定說。

                                面積分攤說指的是依照小區車位、車庫的建筑面積是否計入小區的公攤面積作為判斷車位、車庫權屬的依據。一般在商品房銷售合同中都有對公攤面積的約定。依據相關的規定,房屋的銷售面積是套內面積與公用面積的總和,由攤得公共面積的業主來共同享有公用面積的產權。

                                根據《物權法》第七十四條規定,法律給予業主約定車位、車庫權屬的權利。這樣的規定有如下好處:其一,充分滿足民法領域的意思自治原則。權利人根據自己的意愿自由行使、處分自己的權利,通過自治的方式來協調各方的利益,有利于定紛止爭。權利人本身必定是其利益的最佳代表,其對財產的使用、處分所作出的決定也必定更具有說服力的。

                                參考資料:百度百科——《中華人民共和國物權法》

                                4.關于小區車庫的一些法律規定

                                這屬于噪音污染,可投訴到當地環保部門。

                                根據我國《社會生活環境噪聲排放標準》的規定,居民區的噪音標準在45分貝-55分貝之間,這個標準相當于兩個人在房間里說話,互相能夠聽清楚的一個音量,而超過這個音量,就可以算作噪音擾民了。

                                根據《城市環境噪聲污染防治條例》規定,對于居民小區內的噪音污染有著明確的規定?!暗谌藯l:18時至次日8時,在已竣工交付使用的住宅樓內,不得進行可能產生噪聲的室內裝修活動。在其他時間內進行室內裝修作業的,應當采取噪聲控制措施,避免對周圍造成環境噪聲污染。 ”

                                另外,《條例》中還包括“任何單位和個人在醫院、學校、機關、科研單位、住宅等噪聲敏感建筑物集中區域內,使用各類揚聲器、音響器材時,應當控制音量,不得產生擾民噪聲”的規定。 如果居民在小區內感覺受到了噪音污染的干擾,首先可以向物業公司反映,讓物業公司出面協調解決,因為《條例》中明確規定,“物業管理企業應當對管理區域內的環境噪聲污染行為予以制止,并及時向有關環境噪聲污染防治的監督管理部門報告。 ”如果物業公司溝通協調無果,業主也可以自行撥打12369向環保部門進行投訴。

                                5.小區地下車位賣買法律上有什么規定的啊

                                根據《中華人民共和國物權法》

                                第七十四條規定,建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。

                                因此,建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的,關鍵是看合同對車位如何約定。當初購房合同上寫的“按1∶1.8的比例分配車位”是有償的還是無償的,要依合同的具體情況解釋。

                                至于具體價格,原則上應當由雙方當事人協商來確定。開發商應當依據誠信原則,以市場價為依據。有產權證的地下車位能買賣。

                                首先要看開發商是否有權銷售車位給你,以下情況車位屬全體業主所有,開發商無權出售(即你無地下車位產權)

                                (1)開發商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內;

                                (2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本內;

                                (3)小區在規劃時已經明確車庫作為公共配套設施的功能。否則業主最后拿到手的只是一紙合同,而不是產權證。

                                如停車位經登記并取得產權證書,則可依法轉讓、出租、抵押及以其他方式進行處分。

                                擴展資料

                                小區車位大體上有三種,有產權車位,人防車位,無產權車位。

                                1、產權在誰名下就是誰的。

                                2、產權屬于政府,但是開發商可以對其進行經營管理(法律規定誰投資誰管理使用,但是開發商投資還是業主投資有爭議)。

                                根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定:人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有。

                                開發商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主,所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。

                                3、要看規劃,看開發商的建安成本,但是立法大趨勢是認定其為全體小區業主共有,業主(業委會)勝訴的比例越來越高。

                                開發商和物業收費的合法性,如果是人防工程,它的合法性來自人防的授權,人防辦認為可開發商是投資人,他授權在非戰時由開發商進行經營,開發商則支付人防辦一定的(使用權)費用。

                                參考資料來源:

                                百度百科-中華人民共和國物權法

                                百度百科-車位

                                6.小區車位使用權歸誰

                                使用權歸業主。

                                中華人民共和國物權法第七十四條 建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。

                                第七十三條 建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。

                                擴展資料

                                面積分攤說指的是依照小區車位、車庫的建筑面積是否計入小區的公攤面積作為判斷車位、車庫權屬的依據。一般在商品房銷售合同中都有對公攤面積的約定。依據相關的規定,房屋的銷售面積是套內面積與公用面積的總和,由攤得公共面積的業主來共同享有公用面積的產權。

                                因此有學者指出,在房屋買賣合同中注明的分攤范圍,是我們判斷附屬設施所有權是否屬于全體業主的基本依據。如果小區車庫和車位在銷售中并沒有被計算在分攤面積范圍之內,那么車位、車庫的產權應當歸開發商所有。

                                若反之,那么業主應當可以享有車位、車庫的產權。這種做法符合公平交易的原則,找到了業主與開發商間及各業主間的平衡點。而且在現實生活中,車庫大多作為小區的專有部分,其有獨立的產權。下所以在銷售的時候,小區車庫的面積一般是不計入商品房的公共部分面積進行分攤的,若是進行了分攤就代表否定了車庫的專有部分的屬性。

                                同時,并非每戶業主都有私家車并有停車的需求,將車庫的建設成本分攤到公攤面積,對于沒有私家車的業主來說也是極為不公的,亦不符合這些業主的意愿。

                                參考資料來源:百度百科-中華人民共和國物權法

                                參考資料來源:百度百科-車位

                                7.哪些車庫車位開發商有權出

                                作者:陸賢鳳律師

                                車位是否可銷售的唯一標準就是能否辦理產權登記(即規劃用于停放汽車的車位、車庫)?!段餀喾ā芬幎ú粍赢a物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》規定未依法登記領取權屬證書的不得轉讓,因此若不能辦理產權,車位(庫)買賣合同是不受法律保護的。而目前小區的車位(庫)主要分為以下幾種情況:

                                1、敞開式的地上車位屬于全體業主

                                主要通過劃線確定每個車位的具體位置,由于小區的土地使用權歸全體業主,因此開發商無權出售敞開式地上車位。

                                2、三面有護圍的地上車位(庫)可辦產權,可銷售

                                若開發商在當初規劃時,明確了這類車位(庫)有獨立的用地面積和建筑面積,則開發商有權出售。

                                3、地下車位(庫)建筑面積未分攤可辦產權可銷售,但是無約定的話就屬于全體業主

                                如果地下車位(庫)建筑面積未分攤,且開發商單獨取得車庫產權的(不能辦產權的當然還是禁止銷售屬于全體業主的),則開發商可以對購房人出售產權,但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。

                                4、地下車位(庫)建筑面積已分攤屬于全體業主

                                如果地下車位(庫)面積已作為公攤面積被小區業主分攤了,那么開發商就無權出售。這類的地下車位(庫)屬全體小區業主所有,嚴格的說屬于小區的配套設施,可以由小區業委會委托物業公司出租給業主使用,出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區維修資金。

                                5、該地下車位(庫)屬于人防工程收益屬于全體業主

                                根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定:人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有。人防工程是國家強制配套,禁止開發商銷售,其收益權屬于投資者,開發商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主,所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。

                                6、改造車位(庫)屬于全體業主

                                還有一種非常嚴重的現象是在規劃許可證上沒有載明的,開發商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位(庫),這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內,也無法取得產權證。開發商和物業公司也無權擅自處分這些車位(庫),它們也應該屬于全體業主的共有財產。

                                8.小區車位產權歸屬的規定

                                物權法關于小區車位的法律規定:第七十四條建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

                                建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。

                                法條解析:《物權法》第七十四條第二款規定:建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。所以,目前多數商品房在銷售時,開發商和購買者都會在合同中約定專門用來停放汽車的車庫、車位,通過出租、出售或附贈等方式,約定其歸業主專有或專用。

                                在這種情況下,不宜一概認為車庫、車位歸業主共有。只有占用業主共有的道路或其他場地用于停車的車位,才屬業主共有。

                                即使是業主共有的車位,收取一定的停車費也是合理的。根據《物業管理條例》第五十四條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后,按照規定辦理有關手續。

                                業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。物業公司接受業主大會或業主委員會的委托,有權對車輛在小區內公共場地或者占用業主共有道路的停放進行管理和收費。

                                收取的停車費按照物業公司與業主大會達成的協議進行利益分配。


                                相關知識

                                  判例來了:人防車位買賣合同無效|附法官詳解

                                  來源:合同事務 時間:2022-03-15 14:46

                                  原告:周某被告:張某被告:濟南某房地產經紀有限公司2016年5月29日,原被告三方簽訂了一份車位買賣合同,約定將所有權為被告張某的位于某地塊(19區)東區地下車庫T107出售給原告,金額總計150000元。原告于2016年5月29日交付給被...

                                  買車位注意:這類買賣合同無效?。?!

                                  來源:合同事務 時間:2021-12-26 14:35

                                  有一種車位叫人防車位,那么人防車位買賣究竟有沒有法律效力,受不受法律保護,請看案例:原告:周某被告:張某被告:濟南某房地產經紀有限公司2016年5月29日,原被告三方簽訂了一份車位買賣合同,約定將所有權為被告張某的位于某地塊(19區)東區地...

                                  天價車位只賣不租,此等“強買強賣”是否合法?

                                  來源:其它 時間:2021-11-23 11:36

                                  此前經爆料,某小區開發商強制長租車位,業主與開發商需要簽署20年租賃合同,價格在19-21萬之間,另外每月還要交930元管理費,且同時要求20年的費用一次性交清,700多余停車位因此閑置,業主不買不能停車。據悉該小區的價格也比周邊小區貴十多...

                                  車位轉讓協議

                                  來源:精選知識 時間:2021-09-27 12:10

                                  人之間某小區地下車位轉讓協議書 轉讓方(以下簡稱甲方): 受讓方(以下簡稱乙方): 根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規規定,甲、乙雙方在真實、自愿、協商一致的基礎上,就甲方向乙方轉讓 某小區 地下停車位相關事項,達成如...

                                  新物業法車位規定

                                  來源:精選知識 時間:2021-09-09 12:53

                                  沒有物業法這一說法,我國的《物權法》對小區車位規定:小區內規劃的車位、車庫應首先滿足業主需求,通過出售、附贈等形式約定使用;占用業主共同公共用地修建的停車位屬業主共有。 根據我國《物權法》第七十四條規定:建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、...

                                  租車位合同協議怎樣寫(租車位合同協議怎樣寫有法律作用)

                                  來源:精選知識 時間:2021-11-11 02:25

                                  車位租賃合同范本甲方:身份證號碼:乙方:身份證號碼:甲方同意將其所有的本合同項下的停車位(以下稱本停車位)由乙方有償使用,乙方保證交納相關費用并按要求使用本停車位。甲、乙雙方經過友好協商,就停車位租賃事宜,達成如下合同,以茲信守。一、本停車...

                                  購買停車位還需交停車費嗎?

                                  來源:其它 時間:2021-08-27 09:36

                                  買了停車位,有停車位的使用權還要交停車費嗎?這個停車費物業到底有沒有權利收? 很多業主認為物業不應該收,是覺得停車這項服務已經包含在物業費里面了,還有業主認為停車場是小區的配套設施,是屬于小區的公共區域,...

                                  小區地面車位到底歸誰所有?判決來了!

                                  來源:其它 時間:2021-08-27 19:59

                                  某開發商想要將地面車位出租給業主,然而小區業主委員會認為車位系全體業主所有。那么小區地面車位到底歸誰所有呢?一起來看這個案例。 近日,某房地產開發公司將某小區業委會訴至法院,要求確認小區內的59個地面停車...

                                  購買的停車位是否還應交停車費

                                  來源:其它 時間:2022-02-11 11:29

                                  花了很多錢買來的停車位只是一個劃過的停車位,然后酒店說:你得付我停車費。 如果我們的主人買了一個停車位,我們需要支付停車費嗎? 它主要涉及三個問題 1、業主支付的每日物業費不包括地下停車位的停車費。 我們得先弄清楚。事實上,這很容易...

                                  業主購買的產權車位上能否停放兩輛車?

                                  來源:知識產權 時間:2022-01-13 14:48

                                  上海某小區業主嚴某因在自行購買的產權車位上停放兩輛車被物業制止,雙方僵持不下,嚴某將物業公司告上法庭。上海一中院認為,不動產權證上記載的車位面積包括車位專屬部分與公攤部分面積,小區業主在使用產權車位時不能僅根據不動產權證的面積來確定車位的專...

                                一本一道av无码中文字幕