法律法規庫購買(求遼寧省關于商品房開發車位庫買賣或者租賃方面的法律法規或者)

                                2022-04-20 12:27發布

                                法律法規庫購買(求遼寧省關于商品房開發車位庫買賣或者租賃方面的法律法規或者)

                                1.求遼寧省關于商品房開發車位(庫)買賣或者租賃方面的法律法規或者

                                《物權法》第七十四條規定,建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。該條款確立了關于小區車庫的歸屬的一個原則,即車位車庫必須根據約定來確定歸屬?!斑@也就是說,法律給與了開發商或業主通過約定保留車庫所有權的可能性,如果開發商在合同中作出了保留車庫所有權的約定,那么,他就獲得了車庫所有權?!痹谑袌鼋洕鷹l件下,這有利于更大地發揮市場的調節作用。如果開發商認為房屋銷售獲利更大,則可以放棄車庫的所有權,將其出售、附贈給業主使用;反之則可以保留車庫的所有權,將車庫出租給業主使用。從這里可以看出,《物權法》承認了開發商的天然優勢地位,以保障他們開發車庫的積極性,緩解車庫緊缺的狀況。另外,這種約定在一定程度上是承認了小區車位車庫可以作為獨立交易的客體,為業主以后自主的轉讓或出租提供了法律的依據。

                                遼寧省暫無相關規定。但是可以搜到案例。下面鏈接有詳細說明。

                                2.“根據所在國法律法規或平臺政策,此項商品限制下單購買”這句話是

                                指發布違禁信息,國家法律法規禁止發布的商品或信息的就會出現這句話。

                                違禁品如下:

                                1、槍支、彈藥、軍火或相關器材、配件及仿制品。

                                2、易燃、易爆物品或制作易燃易爆品的相關化學物品。

                                3、毒品、麻醉品、制毒原料、制毒化學品、致癮性藥物、吸食工具及配件。

                                4、含有反動、破壞國家統一、破壞主權及領土完整、破壞社會穩定涉及國家機密、擾亂社會秩序,宣揚邪教迷信,宣揚宗教、種族歧視等內容或相關法律法規禁止出版發行的書籍、音像制品、視頻、文件資料。

                                5、煙花爆竹。

                                6、放射性同位素與射線裝置。

                                7、心理咨詢、醫療衛生服務如體檢、整形等。

                                8、境內運營商的上網資費卡或資費套餐及SIM卡,包含但不限于境內運營商(包含境內虛擬運營商)的IP電話卡/長途卡、網絡電話卡、3G/4G上網資費卡/流量卡、中國移動/中國聯通/中國電信新號碼套餐、及境內運營商(包含境內虛擬運營商)的國際卡/國際上網資費卡、集團卡(如物聯網卡)等。

                                9、定制各種行政機關、教育機構、銀行等政企頒發的證照空白內芯,包括但不限于各類許可證內芯紙定制,如空白營業執照、醫療器械許可證、食品經營許可證、開戶許可證、組織機構代碼、出版物許可證等等。

                                10、國家農業部公告相關獸藥,包含并不僅限于廢止獸藥、食品動物禁用獸藥等。

                                3.請問哪里賣的法律法規匯編比較便宜

                                淘寶上就可以,買復印版本的是最便宜的。

                                但是,

                                本人強烈建議:

                                上實物店購買,看看自己能接受什么樣的紙張效果。

                                需要考慮的是:

                                法規匯編 一般都是很厚的 紙張不好 印刷不好 容易開裂

                                便宜的 有些地方的字跡可能會模糊 甚至有重影

                                所以,

                                還是去實物店,看看。

                                畢竟是需要看很久的,至少也是幾個月的時間。

                                再說,效果不好,看書的心情就不好,自然學習就沒效率。

                                既然是司考,

                                260的報名費已經舍得了,

                                本人再次強烈建議:

                                三大本、法律法規匯編買正版的,

                                其余的,

                                都買盜版的。

                                4.車位私人買賣注意什么

                                現在購買車位成了很多有車族購房頭疼的一件事情,不僅僅是車位價格昂貴,很多時候是重金難求,因為小區面積有限,車位有限,這也造成了很多開發商不合理買賣,很多業主不清楚相關法律法規,在車位購買方面經常出現糾紛和困惑。下面總結五點注意事項,以供消費者在購買車位時作為參考:

                                一,看能否辦理產權證。業內人士指出,衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證,若購買的車位、車庫不能辦理產權證,則說明該車位或車庫是不能銷售的。

                                二,租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效?!?/p>

                                三,人防車庫禁止買賣。根據現行的小區規劃法規,小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有,人防工程等配套設施也是禁止買賣的,開發商或者物業公司無權出售。

                                四,買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋,按國家住房公積金管理條例,住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金,應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。因此,在現行法律法規條件下,公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西,當然就不能用于購買車庫。

                                五,應將車位相關細則寫進合同。

                                業內人士指出,為了避免不必要的糾紛,購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候,如果車位和房屋是一并購進的,購房者和開發商就車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚,最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的,則可與開發商另行簽訂合同,就上述詳細事項都應有具體說明,并將合同另行備案。


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