小區占用公共空間的法律法規(小區業主占用公共區域違反哪些法律法規)

                                2022-04-20 18:02發布

                                1.小區業主占用公共區域違反哪些法律法規

                                一、依據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第4條規定:“業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約,實施妨害物業服務與管理的行為,物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的,人民法院應予支持。小區業主私自占用公共區域,既是一種違反管理規約的違約行為,同時也是一種違反土地管理法、城市規劃法等相關法律、法規的規定的違法行為。在此情況下,物業公司有權代表全體業主提起訴訟要求違法、違約業主停止對公共區域的侵占,這既是物業公司的權利,同時也是義務。

                                二、根據物權法規定,不動產相鄰各方,應當依照法律、法規及社會公德等,本著方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理相鄰關系。同時根據物權法第83條的規定,業主對侵害自己合法權益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟,具有相鄰關系或利害關系的業主,可以損害自己安全居住利益為由向法院提起訴訟。

                                三、在處理類似小區業主私自侵占公共區域的事件中,應當積極發揮物業公司或業主委員會的職責。部分業主私占公共區域、私搭亂建,物業公司應當予以制止,制止無效的,可以代為提起訴訟。物業公司進行制止既是權利,同時也是義務,如果其怠于履行制止義務的,應當承擔不利

                                2.小區業主占用公共區域違反哪些法律法規

                                違反第四條、第八十三條業主對侵害自己合法權益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟,具有相鄰關系或利害關系的業主,可以損害自己安全居住利益為由向法院提起訴訟。

                                根據物權法規定,不動產相鄰各方,應當依照法律、法規及社會公德等,本著方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理相鄰關系。排除妨害等相應民事責任,人民法院應予支持。

                                小區業主私自占用公共區域,既是一種違反管理規約的違約行為,同時也是一種違反土地管理法、城市規劃法等相關法律、法規的規定的違法行為。物業公司有權代表全體業主提起訴訟要求違法、違約業主停止對公共區域的侵占,這既是物業公司的權利,同時也是義務。

                                3.小區業主占用公共區域物業有權力強行拆除么,有什么法律依據

                                這種行為屬于違法建設行為,小區物業服務公司無權強制拆除,應當由縣級人民政府作出主要性決定,并由城建或者城市管理局等機關實施強制拆除。首先,針對上述情況,物業可以要求在約定的期限內恢復原狀,如果業主認為物業的處理方式不妥,也可以向相關部門投訴。

                                拓展資料

                                《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規定:“建筑區劃內符合下列條件的房屋,以及車位、攤位等特定空間,應當認定為物權法第六章所稱的專有部分:(一)具有構造上的獨立性,能夠明確區分;(二)具有利用上的獨立性,可以排他使用;(三)能夠登記成為特定業主所有權的客體?!睋?,陽臺、窗戶當屬業主的專有部分。而《物權法》第七十一條指出:“業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益?!蹦惆惭b防盜網是出于自我安全防護之需,且防盜網外側與房屋外墻面處在同一平面位置,既不危及房屋安全,也不損害他人利益,故物業公司無權干涉。另一方面,你與物業公司關于不可安裝防盜網的約定無效?!逗贤ā返谒氖畻l規定:“提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的,該條款無效?!币驗槲飿I公司與你簽訂的《房屋裝飾裝修管理協議》源自其所提供的格式文本,而“不可安裝防盜網、紗窗等防護設備”的約定,排除了你對自己房屋陽臺、窗戶享有的合理使用權利,故雖然你在簽訂協議時屬于自愿,該條款仍屬無效,所涉內容從一開始便對你沒有法律約束力。

                                參考資料:百度百科最高人民法院審理建筑物區分所有權糾紛案件司法解釋理解

                                4.在物業管理區內,哪些占用公共空間的行為是被明令禁止并會受到處罰

                                答:根據我國《物業管理條例》第六十六條的規定,違反本條例的規定,有下列行為之一的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正,給予警告,并按照本條第二款的規定處以罰款;所得收益,用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護,剩余部分按照業主大會的決定使用:(一)擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的;(二)擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地,損害業主共同利益的;(三)擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。

                                個人有前款規定行為之一的,處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規定行為之一的,處5萬元以上20萬元以下的罰款。在物業管理區內活動,不得占用公共空間,否則會受到法律懲罰。

                                5.破壞小區公共設施觸犯什么法律法規,請具體到那條

                                如果損失不大,可以依照《治安處罰法》予以治安處罰。

                                如果損失較大,會構成故意毀壞公私財物罪,追究刑事責任。

                                《最高檢、公安部關于公安機關管轄的刑事案件立案追訴標準的規定》第三十三條 [故意毀壞財物案(刑法第二百七十五條)]

                                故意毀壞公私財物,涉嫌下列情形之一的,應予立案追訴:

                                (一)造成公私財物損失五千元以上的;

                                (二)毀壞公私財物三次以上的;

                                (三)糾集三人以上公然毀壞公私財物的;

                                (四)其他情節嚴重的情形。

                                6.占用小區公共綠化帶違反什么法律

                                可根據物權法來對該業主進行相應的處罰。

                                物權法 第六章 第七十三條 業主對建筑物內的住宅、商業用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

                                可根據物權利權法執行,有關條文如下:

                                第六章 第七十六條 建筑區劃內的綠地、道路以及物業管理用房,屬于業主共有,但屬于市政建設的除外。

                                第六章 第八十六條 業主應當遵守法律、法規以及業主會議制定的管理規約。業主會議和業主委員會,對任意棄置垃圾、侵占通道、排放大氣污染物、施放噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、拒付物業費等損害他人合法權益的行為,有權按照法律、法規以及管理規約,要求行為人停止侵害、消除影響、排除妨害、賠償損失。建設規劃、環境衛生、公安等行政主管部門應當依照有關法律、法規,對建筑區劃內損害他人合法權益的行為予以處理。


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