地下車位有產權嗎(購買地下車位有產權嗎)

                                2022-04-20 07:12發布

                                地下車位有產權嗎

                                1、《物權法》對地下車位的權屬問題采納了“約定歸屬說”的觀點,即在目前現行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規定的情況下,要求當事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬:“只要地下停車位不屬于地下人防工程,只要是由開發商投資建造,建造成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中,而且地下車位的面積未計入公攤面積,那么即使沒有產權證,該小區業主所購買的地下車位也受到法律的保護?!?2、《物權法》第一百三十六條:“建設用地使用權可以在土地的地表、地下或者地上分別設立”的規定,終于確立了建設用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權。 《中華人民共和國物權法》第七十四條: 建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。 建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。 《中華人民共和國人民防空法》第五條第二款規定: 國家鼓勵、支持企事業組織、社會團體和個人,通過多種途徑,投資進行人民防空工程建設;人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有。 3、地下車位不可出售的條件: 開發商是否有權銷售地下車庫,要看車庫是屬于全體業主所有還是屬于開發商投資興建的建筑物,滿足以下條件之一的,車庫屬于全體業主所有,開發商無權出售: (1) 開發商在計算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計算在內; (2) 開發商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本之內;(3)根據國家法律或當地政府規定應無償交付給業主使用的,即小區在規劃時已經明確了車庫作為公共配套設施的功能,將建車庫作為開發商的法定義務。 如果有上述情況之一,開發商就無權出售該車庫。如果沒有上述情況,投資興建該類地下車庫的開發商對此享有專有使用權,有權出售該地下車庫,這時,作為購買地下室汽車位的小區住戶可以要求開發商提供房地產管理部門出具的車庫銷售許可證或物價局出具的車庫未列入建安成本的證明。備注: 民用建筑地下車位在政府的建筑區域規劃中明確規定為全部或部分人防面積的,該地下車位的權屬單位為政府或市(區)人防辦,但開發商在和平時期享有管理和使用的權利,由政府或人防辦開具的使用證書證明其享有的權利。

                                地下車位有產權嗎

                                1、《物權法》對地下車位的權屬問題采納了約定歸屬說的觀點,即在目前現行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規定的情況下,要求當事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬:只要地下停車位不屬于地下人防工程,只要是由開發商投資建造,建造成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中,而且地下車位的面積未計入公攤面積,那么即使沒有產權證,該小區業主所購買的地下車位也受到法律的保護。 2、《物權法》第一百三十六條:建設......更多

                                無產權的車庫法院可以拍賣嗎(車庫沒房產證法院能拍賣嗎)

                                無產權證的地下車庫或者車位不受保護,當發展商把廣大業主共有的車位私下賣掉,由于這些產業并非屬于發展商的,業主最后拿到手的只是一紙合同,而不是產權證。 這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護,小區業主有權向法院申請撤消發展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消后,購買這些私賣車位的業主只能向發展商追討購車位款項。一旦房地產商跑路,業主的錢就存在追不回的風險。 地下車庫或者車位因為沒辦理產權登記,有......更多

                                關于車位買賣的六大常識

                                一、車位能不能進行買賣?能,但是分情況。如果是有產權的車位,二手房購房者可以從賣方那里進行車位購買;如果是只有使用權的車位,二手房購房者可以在辦理物業交割的時候,進行車位租賃或轉交,如果運氣好,趕上賣家的車位使用合同到期,你可以直接辦理更名。1、產權車位有產權的車位有車位本兒,可以跟房屋一起進行買賣交易。2、使用權車位只有使用權的車位沒有車位本兒,不能買賣,只能進行使用權的變更。車位使用權變更一般......更多

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                                  來源:知識產權 時間:2021-09-03 04:14

                                  小區地面上車位 1、小區建筑區劃內規劃建設的車位 建筑區的范圍內規劃的車位是歸開發商所有,意思就是在小區的建筑規劃設計時,就劃為車位的,這種車位是有產權的,沒有交易前十屬于開發商的。這種有產權的車位,是可以購買后單獨辦理產權的,所以這類的...

                                  人防車位二次轉讓協議有效嗎?

                                  來源:房產糾紛 時間:2021-08-25 21:43

                                  小編為大家整理了關于人防車位二次轉讓協議有效嗎?的相關內容知識,希望可以為您提供幫助。人防車位是開發項目根據《人民防空法》的要求,建設的人民防空地下室,其產權法規并沒有明確界定歸屬問題,目前尚有爭議?!吨腥A人民共和國人民防空法》規定,國家鼓...

                                  你家有停車位么?你知道小區地面車位歸誰所有么?最高院告訴你!

                                  來源:其它 時間:2022-04-20 14:06

                                  我們都知道,現如今,買房難,買車位也很難!很多人貸款幾十萬,好不容易買了房,卻買不起車位了,一個車位少則10萬,多則幾十萬,比車子價格還高,還不能貸款,所以有房的已經不能算壕了,有房又有車位的才是真壕??!而沒車位的就只能停在小區了,可是在小...

                                  什么是人防車位

                                  來源:精選知識 時間:2021-09-27 13:10

                                  一般來說,車位是有分為了人防車位以及產權車位的,大家肯定從它們的名字上面就可以知道產權車位就是平常我們正常買賣的車位,購買者購買之后是擁有完整產權的,之后也不用擔心產權的問題。但是人防車位究竟是什么意思呢?其實人防車位就是開發商那邊根據《人...

                                  房地產車位法律法規大全(物業法對車位的規定)

                                  來源:其它 時間:2021-08-26 19:18

                                  1.物業法對車位的規定 沒有物業法這一說法,我國的《物權法》對小區車位規定:小區內規劃的車位、車庫應首先滿足業主需求,通過出售、附贈等形式約定使用;占用業主共同公共用地修建的停車位屬業主共有。根據我國《物權法》第七十四條規定:建筑區劃內,規...

                                  沒有產權的車位能買嗎

                                  來源:精選知識 時間:2021-09-16 08:57

                                  地下車位沒有產權不能買賣,租吧。 總體上來說,車位可以地簡單分為兩種,一種是能辦出產權證的,另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚,你簽署的是《機動車位購置協議》,還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。...

                                  購買停車位還需交停車費嗎?

                                  來源:其它 時間:2021-08-27 09:36

                                  買了停車位,有停車位的使用權還要交停車費嗎?這個停車費物業到底有沒有權利收? 很多業主認為物業不應該收,是覺得停車這項服務已經包含在物業費里面了,還有業主認為停車場是小區的配套設施,是屬于小區的公共區域,...

                                  車位有產權證嗎

                                  來源:精選知識 時間:2022-04-20 10:28

                                  車位分情況,地上車位是沒產權的,地下車位如果是人防工程也沒產權,如果不是就有產權,由開發商買賣。 地上的車位是沒有產權的,即使用來賣買,收益也歸所有業主所有,所以開發商無權賣買。買了車位一般開發商可以代辦產權證,也可以自己去稅務機關交契稅等...

                                  車位承租人對小區車位是否享有優先購買權

                                  來源:其它 時間:2022-04-20 14:08

                                  生活中,有這樣一種看似不合理,但又確實存在的現象,那就是買得起車卻不一定能夠買得起車位。因此,很多業主買房后會通過租賃的方式,解決一位難求的問題。那么,如果車位還在租賃期,開發商卻私自將車位出售,此時,承租人是否享有優先購買權呢? ...

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                                  來源:精選知識 時間:2021-09-25 23:21

                                  一、 注意公積金貸款是不能用于購買車位 購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋,按國家住房公積金管理條例,住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金,應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,任何單位和個人...

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