70年產權到期后,房子到底歸誰?中央發文明確了

                                2022-05-10 11:27發布

                                70年產權到期后,房子到底歸誰?中央發文明確了

                                  “房子”基本是現在每個年輕人面對的壓力之一

                                  如果說有比“你有女朋友嗎”更痛苦的問題

                                  那肯定就是“你有房子嗎?”

                                  然而很多小伙伴在買房的時候

                                  都很在乎房子產權的年限問題

                                  在乎不等于就明白

                                  那么你知道70年房子產權到期后

                                  你的房子歸誰嗎?

                                  從全國范圍內來看,大部分住宅的土地使用權年限都是70年,不少人隱隱擔憂:

                                  土地使用權到期后,房子還是我的嗎?

                                  如遇政策不連續,發生“新官不理舊賬”的情況,該怎么辦?

                                  遇到征用拆遷糾紛,產權人如何維護自己的權益?

                                  11月27日,《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》(以下簡稱《意見》)正式對外公布,引人矚目的是,意見在多處對于公眾關心的土地與房屋財產問題,作了說明和安排。

                                  住宅土地使用權到期怎么辦

                                  關鍵詞:研究續期法律安排1

                                  【文件精神】研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排,推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。

                                  【專家解讀】北京大學法學院教授常鵬翱認為,意見尊重并回應了民意,傳遞了一個重要信號:既然研究的是續期的法律安排,并強調形成受保護的良好和穩定預期,那么就意味著,對于個人住宅土地使用權到期后政府會收回的擔心是不必要的。

                                  中國(海南)改革發展研究院院長遲福林認為,意見提出財產權利保護問題,實質是承認并尊重房產已經成為城鎮居民重要財產權的現實。對于70年土地使用權到期后的處理,要拿出妥善的辦法。意見盡管沒有出臺具體的內容,但特別重要的是,指明了要向有利于財產保護的方向進行制度設計。

                                  如何遏制征地與拆遷導致的矛盾

                                  關鍵詞:不將公共利益擴大化2

                                  【文件精神】完善土地、房屋等財產征收征用法律制度,合理界定征收征用適用的公共利益范圍,不將公共利益擴大化,細化規范征收征用法定權限和程序。遵循及時合理補償原則,完善國家補償制度,進一步明確補償的范圍、形式和標準,給予被征收征用者公平合理補償。

                                  【專家解讀】遲福林院長認為,意見的一個重點,就是要科學界定公共利益的范疇,防止將公共利益隨意擴大化。接下來,有關部門應該根據這個精神進行科學研究,確定好公共利益的邊界。

                                  中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新等專家表示,受人關注的賈敬龍案,起因就與征地拆遷有關。意見提到細化規范征收征用的法定權限和程序,這是最根本的法律約束。而遵循及時合理補償原則,關鍵是及時。到底是事前、事中還是事后?補償費用是多少?都要在征收之前就應該談好。

                                  農民宅基地權益如何保障

                                  關鍵詞:落實用益物權3

                                  【文件精神】深化農村土地制度改革,堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、糧食生產能力不減弱、農民利益不受損的底線,從實際出發,因地制宜,落實承包地、宅基地、集體經營性建設用地的用益物權,賦予農民更多財產權利,增加農民財產收益。

                                  【專家解讀】中國人民大學法學院教授劉俊海等專家認為,這項涉及數億農民切身利益的規定要求,是對正在實施的宅基地制度改革的銜接與明確。過去,農民對農房宅基地只擁有使用權,造成抵押貸款受阻,農民進城后宅基地使用權退出不暢,帶來一系列問題導致農民財產權利難以實現。

                                  專家認為,意見回應了農村“三塊地”的改革,提出落實宅基地的用益物權,賦予農民更多財產權利,增加農民財產收益,能夠使宅基地等原來的“死資產”在一定范圍內流動,最后變成“活資源”。

                                  一、房屋產權年限如何劃分?

                                  購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等。

                                  二、70年房屋產權如何計算?

                                  房屋的所有權是永久的,只要你買了這個房,房就是你的,沒有時間年限。但是房屋所在的土地是國家的,有使用期限,住宅房屋土地使用期限是70年。

                                  值得注意的是,產權時間是從開發商拿到地時算起,并不是你拿到房產證時的時間。從開發商拿地到開工建設,再到房屋建成業主入住,這之間的時間不等,至少需要兩三年時間。一般情況下,買家到手后,產權會無辜縮水許多。例如房地產商2010年拿到地,房主2015購進房子,房屋產權則持續到 2010+70=2080年。

                                  三、70年到期后,我們該怎么辦?

                                  1、業主延長土地使用權期限。

                                  可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。

                                  2、國家回收土地,進行補償

                                  根據規劃需要,國家收回土地和地上建筑物的,對業主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。

                                  四、各種用地產權時間

                                  居住用地七十年;

                                  工業用地五十年;

                                  教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

                                  商業、旅游、娛樂用地四十年;

                                  綜合或者其他用地五十年。

                                  也就是說,40年或50年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑,是可以正常購買的。但是一般這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準,比普通居民用電用水價格要高。


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                                  跟大家普及下房產年限問題 不用再糾結70年產權還是40年產權, 關于補年限問題:物權法已生效,該法明確了公私財產的受保護權。 我國規定住宅用地的最高年限70年,商業用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。 現已明確,屆滿自動續期。需要...

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                                  提問表達得不夠準確?;卮?1.城鎮國有土地使用權出讓的最高年限為:居住用地70年,商業用地40年......。要注意幾點:首先,土地須是城鎮國有的、出讓所得用地,集體的、劃撥的沒有使用年限一說,房屋產權也沒有年限一說。其次,是指最高年限,而...

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                                  70年產權的房子到期《物權法》規定會自動續期,至于是否需要補繳土地出讓金,,目前還沒有明確規定。但要清楚一點,地上的建筑物屬于私人產權,一定會對業主進行相應補償。

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