小區疫情防控,物業公司不能亂來!北京明確“五個有權”和“五個不得”

                                2022-05-08 14:47發布

                                小區疫情防控,物業公司不能亂來!北京明確“五個有權”和“五個不得”

                                物業公司可以關閉小區部分出入口嗎?

                                Yes!

                                但是不得自行決定完全封閉小區!

                                 

                                物業有權對進入小區的人測溫嗎?

                                當然有權!

                                但是不得測溫正常還不讓租戶進!

                                 

                                物業可以合理區分管控

                                從湖北等疫情重點地區返城人員?

                                可以!

                                但是不得擅自披露被隔離人員的信息

                                不得直接采用對人身的強制手段

                                更不得對確診人員采取封戶封門的隔離措施

                                ……

                                2月20日上午,北京市通州區人民法院召開線上新聞發布會,向社會發布了《新冠肺炎疫情期間物業服務企業法律風險防控白皮書》,介紹了物業公司在新冠肺炎疫情防控期間的“五個有權”和“五個不得” 分析了疫情防控期間,物業公司在經營運行、小區管理等方面的法律風險點。

                                通州法院民三庭負責人晉怡在發布白皮書中表示,物業公司在疫情期間有權對所管理小區進行區域封閉管理,為方便管理可以僅開一個出入口供出入,出入口實行人、車分流,嚴禁出現無人值守的出入口。同時,物業公司有權對進入小區的人員進行體溫監測,體溫正常者方可進入小區,并做好登記;有權合理區分管控從湖北等疫情重點地區返京人員。關于外賣快遞,白皮書指出,根據北京市相關規定,物業有權禁止外賣快遞人員進入小區內部,但應做好最大限度便民工作,設置特定區域存取快遞。此外,物業公司有權關閉小區的會所、兒童區域、老人活動站等特定場所。

                                當然,物業在疫情期間也有一些行為屬于越界,法官指出,物業公司對獲取的被隔離人員的信息亦負有保密義務,不得對外披露該部分人員的姓名、房號、身份證號碼等信息。物業可配合政府部門和醫療機構對確診病人的密切接觸者采取隔離措施,并加強相關部位的消毒措施,但物業公司不得采取封戶封門的強制隔離措施對房屋出入口進行封閉。同時,物業公司在小區管理中如遇隱瞞情況、拒絕隔離治療、不服從防疫管理等人員,可以對其規勸引導,明確告知其需要承擔的法律后果,固定相關證據并及時報警,但不得直接采用對人身的強制手段。此外,物業公司無權自行決定完全封閉小區;根據北京市相關規定,租戶等物業使用人在體溫正常的情況下,物業公司也沒有權利拒絕相關人員進入小區。

                                在物業合同履行方面,白皮書稱,包括未返京、被隔離及住院治療的業主在內,均不能以新冠肺炎疫情為由拒繳或要求減免物業;物業也不能以業主拖欠物業費為由拒絕向其提供疫情防護服務。白皮書中還指出,在新冠肺炎疫情防控期間,物業公司因受疫情影響導致生產經營困難的,可以通過與職工協商一致采取調整薪酬、輪崗輪休、縮短工時等方式穩定工作崗位,盡量不裁員或者少裁員,符合條件的公司可按規定申請享受穩崗補貼,防止出現資金風險。

                                來源:法制日報


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